Các bước mua bán đất Đồng Hới ( 30/07/17)

Ắt hẳn bất kỳ ai cũng đôi lần thắc mắc về các bước mua bán nhà đất không kể là người đã từng mua – bán đất hay người chưa từng có kinh nghiệm, không kể là bạn ở thành phố lớn như Hà Nội, Sài Gòn hay ở nơi nhỏ xinh như Đồng Hới, thành phố hoa hồng. Hôm nay hãy cùng batdongsandonghoi.com tìm hiểu về các bước và thủ tục cần thiết khi tiến hành mua bán nhà đất.

Nên tuân theo quy trình mua bán đất để tránh những tranh chấp về sau

Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm: 

• Hai bên mua bán ký Hợp đồng đặt cọc để đảm bảo việc giao kết và thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• 1 bên đến Công ty Địa chính đề nghị họ làm dịch vụ lập bản Trích đo địa chính Thửa đất chuyển nhượng. Họ hẹn ngày đến đo. Xong thì cấp cho mình số bản trích đo mình yêu cầu (khoảng 5 bản). Phí đo theo quy định của Công ty.
• Hai bên ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng (công chứng họ sẽ lập thành nhiều bản chính Hợp đồng). (nộp trước bản photo các giấy tờ: hộ khẩu, chứng minh thư của vợ chồng bên bán, vợ chồng bên mua, Đăng ký kết hôn của bên bán, bên mua, Sổ đỏ để Công chứng viên lập Hợp đồng Họ sẽ hẹn ngày đến ký Hợp đồng. Hôm ký Hợp đồng hai bên mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ trên). (lưu ý: pho to, công chứng sẵn 03 bộ chứng minh thư, hộ khẩu, sổ đỏ của cả hai bên để làm các thủ tục tiếp theo).
• Bên bán cầm toàn bộ Hợp đồng về. Cùng ngày đó (tóm lại là càng sớm càng tốt), bên mua giao cho bên bán phần lớn số tiền mua bán (bớt lại 1 phần, khoảng 50 triệu – nhiều hay ít phụ thuộc vào giá trị thửa đất, đây là tiền để nộp các khoản phí, lệ phí trước bạ sang tên, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Bên bán giao cho Bên mua bản chính Sổ đỏ và 4 bản chính Hợp đồng. Đồng thời bên bán bàn giao thửa đất chuyển nhượng cho bên mua.
• Sau đó bên mua tiến hành các thủ tục đăng ký sang tên trước bạ tại Sở Tài nguyên, Môi trường và Nhà đất. Hồ sơ cụ thể theo quy định của Sở. Họ sẽ cho mình 1 thông báo nộp thuế.
• Sau khi nộp thuế thì nộp lại biên lai cho Sở TN. Họ hẹn ngày trả Sổ đỏ.
• Đến ngày hẹn, Bên mua lấy Sổ đỏ đã chuyển tên chủ sử dụng từ bên bán sang tên người mua.
• Bên mua thanh toán nốt khoản tiền còn lại cho bên bán.

Lưu ý khi mua bán nhà đất

nên lựa chọn những nhà đất đầy đủ giấy tờ pháp lý

Theo kinh nghiệm chung khi lựa chọn mua nhà, đất các bạn hãy nên lựa chọn những trường hợp đã có sổ đỏ, nếu chủ nhà nói hồ sơ làm sổ đỏ đang được tiến hành hoặc bạn cảm giác nghi ngờ người bán có thể lên Văn phòng đăng ký đất và Nhà xem thông tin về thửa đất thế nào, đã sắp được cấp sổ đỏ chưa, có bị thế chấp, chia thừa kế. góp vốn gì không, có thuộc quy hoạch không … nếu bạn ở xã hãy đến văng phòng đăng ký nhà đất thuộc UBND huyện, tại đây có bộ phận dịch vụ cung cấp thông tin về thửa đất. Nếu bạn có yêu cầu, họ có văn bản trả lời cho bạn là thửa đất đó được chuyển nhượng hay không.

Nên tiến hành đầy đủ theo tuần tự các bước trong quy trình chuyển nhượng khi mua bán nhà đất. Không nên dựa vào tin tưởng, cảm tính bỏ qua một trong các bước sẽ khiến cho những tranh chấp phát sinh về sau. Nên lựa chọn “mất lòng trước, được lòng sau” sẽ không khiến bạn thất vọng. Người ký vào hợp đồng mua bán phải có tên trong hộ khẩu gia đình, nếu là của hộ gia đình thì tất cả thành viên có tên trong sổ đỏ phải cùng ký. Bạn cũng nên thỏa thuận về các khoản phí, thuế chuyển quyền sử dụng đất.

Hỗ trợ thông tin mua bán đất Đồng Hới

kênh hỗ trợ thông tin mua bán nhà đất Đồng Hới

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc về việc mua bán nhà đất tại Đồng Hới, hoặc có bất kỳ nhu cầu về tìm kiếm thông tin nhà đất Đồng Hới, ký gửi thông tin nhà đất Đồng Hới xin hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới. Rất vui lòng được phục vụ quý khách.!

Xem lại tác động của Vincom Quảng Bình đến bộ mặt của tỉnh nhà tại đây

Xem nguyên nhân Vincom quyết định đầu tư vào Quảng Bình tại đây

Chi tiết về dự án Vincom Quảng Bình, xem tại đây

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản Đồng Hới xin gửi về địa chỉ email:

batdongsandonghoi.inbox@gmail.com - Đường dây nóng: 0931 362 497